Ha koll på ditt hyresavtal

Hyresavtal

Oavsett vem du hyr av – skriv alltid ett kontrakt! Muntliga avtal är giltiga i Finland, men ett skriftligt avtal ger bättre trygghet om något skulle gå fel, då det är alltid lättare att bevisa vad som avtalats när allt finns svart på vitt. Se till att den som faktiskt bor i bostaden står som hyresgäst i avtalet.

I ditt hyresavtal ska alltid stå bland annat följande:

▪️ Hyresbelopp och när hyran ska betalas
▪️ Uppsägningstid
▪️ Vad som ingår i hyran (t.ex. vatten, el, internet - dessa kan variera mycket)
▪️ Eventuell garantihyra (deposition, läs mer längre ner)
▪️ Särskilda villkor (t.ex. rökförbud, husdjur, renoveringar)

Hyrans storlek kan variera mycket beroende på bostadens skick, läge, renoveringar och utrustning. I Finland gäller avtalsfrihet, vilket innebär att hyran bestäms mellan parterna. Det finns alltså inget lagstadgat tak för hyror.

Jämför gärna hyran med liknande bostäder på orten för att bedöma om priset är rimligt. Om hyresvärden vill justera hyran ska det stå i avtalet hur och när detta får ske och varje ändring ska meddelas skriftligen.

Det finns både tidsbundna (visstid) och tillsvidare (obegränsade) hyresavtal. Kolla även upp lagstiftningen kring uppsägning. För tillsvidareavtal gäller normalt:

▪️ Hyresgästen kan säga upp avtalet med en månads uppsägningstid.
▪️ Hyresvärden har tre månaders uppsägningstid, om inte något annat har avtalats.

Det är väldigt viktigt att du läser igenom och förstår alla avtal och kontrakt, vare sig det gäller din drömbostad eller arbetsavtal, innan du skriver på. När allt är klart, skriv under båda exemplaren av avtalet och se till att du får en kopia för din egen dokumentation.

Vad är en garantihyra?

Garantihyra, också ibland kallad deposition, är en summa pengar som du som hyresgäst betalar till hyresvärden som en säkerhet. Beloppet motsvarar vanligtvis 1 till max 3 månaders hyra och ska alltid stå tydligt utskrivet i kontraktet. Syftet med garantihyran är att täcka eventuella skador som uppstått på bostaden eller obetalda hyror under din hyresperiod.

Det finns två vanliga sätt att hantera den:

▪️ Direkt till hyresvärden: Du överför summan till hyresvärdens konto. Pengarna ska återbetalas till dig efter att bostaden har genomgått en slutlig granskning och eventuell städning.
▪️ Hyresgarantikonto på banken: Garantihyran sätts in på ett särskilt konto i ditt namn som är pantsatt. Du betalar eventuellt en mindre bankavgift, men pengarna står under din kontroll under hyrestiden. När både du och hyresvärden bekräftar att garantin inte längre behövs, hävs pantsättningen.

Om du lämnar bostaden i gott skick och har betalat alla hyror enligt överenskommelse ska hyresvärden återbetala hela garantihyran till dig.

Om du inte får tillbaka garantihyran

Om hyresvärden inte betalar tillbaka garantihyran, påminn först skriftligen om att det är dina pengar. Om hyresvärden påstår att det finns skador, har båda parter rätt att kräva bevis. Du ska alltid kunna begära kvitton för kostnader som täcks av garantihyran. Du behöver inte betala för skador som du inte orsakat, eller stå för kostnader som inte direkt är kopplade till skadan. Notera ändå att du också ansvarar för vad dina gäster gör i bostaden.

Tydlig och saklig kommunikation är ofta nyckeln till att lösa situationen snabbt och smidigt.

Andra viktiga avtal

Utöver hyresavtalet behöver du ofta teckna egna avtal för el, internet, hemförsäkring och andra tjänster. Läs mer i vår artikel andra viktiga avtal.